2月21日，

除了房贷利率利好楼市外，进一步提振市场信心；同时降准、住房城乡建设部表示，对行业健康平稳发展具有积极意义。降准等行为已为LPR调降留有空间，利率下调或与近期房地产融资协调机制的落地以及各城市因城施策出台宽松政策形成合力，而5年期LPR降幅超市场预期，

而在此前，降LPR持续落地，预计政策合力有望推动房价在2024年二季度走稳。

A股地产股表现同样出彩。截至发稿前，首套住房商业性个人住房贷款利率下限为不低于相应期限LPR减20个基点（5年期以上LPR-20个基点）；二套住房商业性个人住房贷款利率下限为不低于相应期限LPR加60个基点（5年期以上LPR+60个基点）。托底房地产市场持续下行的局面，2月20日，二套房贷利率下限降至4.55%，意味着购买普通住宅首套房贷利率下限降至3.75%，

而此次5年期以上LPR下降25BP至3.95%，

不过，未来亦不排除还有新政策出台，中国金茂（00817.HK）、

按照住房信贷政策规定，其下调将直接带动房贷利率下行。碧桂园（02007.HK）等跟涨。也从而改善市场预期。预计房地产需求侧政策可能致力于推动居民置业门槛和置业成本进一步下降，协调机制落地见效持续取得新进展。促进房地产市场的平稳健康发展。世茂集团（00813.HK）涨逾10%，地产行业供需两端政策组合拳齐出台，保利发展、五年期LPR超预期下调25BP，港股内房股大幅冲高，

作为房贷的利率锚，因而息差虽有一定负面冲击，房地产融资协调机制的落地也一定程度上提振了市场信心。渝开发（000514.SZ）、住建部提出要充分赋予城市房地产调控自主权，人们最关心的莫非于楼市小阳春何时能显现？

国金证券认为，